وصل متوسط ​​أسعار المنازل في منطقة هامبتونز إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في الربع الرابع، حيث غذت مكافآت وول ستريت والثروة التكنولوجية موجة جديدة من المشترين في مجتمعات شاطئ نيويورك، وفقًا للسماسرة.

بلغ متوسط ​​سعر البيع في هامبتونز رقما قياسيا قدره 2.34 مليون دولار في الربع الرابع، بزيادة 34٪ عن العام الماضي، وفقا لتقرير من دوغلاس إليمان وميلر صموئيل. وارتفع متوسط ​​سعر البيع إلى 3.76 مليون دولار. كما وصل عدد المنازل التي بيعت بأكثر من 5 ملايين دولار إلى مستوى قياسي بلغ 82، وفقا للتقرير.

وقال جوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل: “في السنوات القليلة الماضية شهدنا طفرة هائلة في الثروة في هامبتونز”.

تعتبر مكافآت وول ستريت محركًا كبيرًا. ومن المتوقع أن تكون المكافآت لعام 2025 هي الأعلى على الإطلاق، مع أقوى نمو منذ عام 2021، وفقًا لمكتب مراقب ولاية نيويورك. ويقول سماسرة العقارات إن كثيرا من ممولي التحوط، ورؤساء الأسهم الخاصة، ومستثمري رأس المال الاستثماري ينضمون أيضا إلى المصرفيين التقليديين في وول ستريت في فورة الشراء.

وقال ميلر: “لقد شهدت وول ستريت عاماً جيداً حقاً، وهذا ينعكس بشكل مباشر في أسعار هامبتونز”.

في حين أن أسعار المنازل القائمة آخذة في الارتفاع، فإن معظم مكاسب الأسعار المتوسطة تأتي من التحول في مزيج المبيعات.

لا تزال مبيعات المنازل في القطاعات الدنيا والمتوسطة من السوق تحت ضغط من ارتفاع أسعار الفائدة. ومع ذلك، فإن الحد الأعلى يزدهر مع الصفقات النقدية الكاملة من المشترين الممتلئة بالسيولة بعد ثلاث سنوات من المكاسب المكونة من رقمين في سوق الأسهم.

تستمر حصة أكبر من إجمالي المبيعات القادمة من المنازل الأكبر والأغلى في رفع المتوسط.

وقال ميلر: “الأمر لا يتعلق بارتفاع الأسعار، بل بالتحول إلى مبيعات المنازل ذات الأسعار الأعلى”.

ليس من المرجح أن يتباطأ في أي وقت قريب. ولا يزال المخزون منخفضا، خاصة بالنسبة للمنازل المتميزة المطلة على المحيط. يقول السماسرة إن موسم الإيجار والمبيعات الصيفي قد بدأ بالفعل بداية قوية – على الرغم من درجات الحرارة التي تقل عن درجة التجمد والثلوج الكثيفة “في الشرق”.

قال غاري ديبيرسيا من كوركوران في إيست هامبتون: “لقد استأجرت بالفعل معظم الأشياء الفاخرة الخاصة بي لفصل الصيف”. “الناس يبحثون ويستأجرون في وقت مبكر من هذا العام.”

قال DePersia إنه استأجر منزلًا على الواجهة البحرية في Hamptons في الفترة من يوليو إلى عيد العمال مقابل ما يقرب من مليون دولار. وقال إن سكان نيويورك الأثرياء الذين يواصلون الانتقال إلى فلوريدا بعد الوباء يشترون منازل في هامبتونز هربًا خلال صيف فلوريدا الحار. وقال إنه يرى أيضًا مشترين ومستأجرين من كاليفورنيا.

وبينما لا يزال هناك العديد من العقارات المتبقية لفصل الصيف، سواء للإيجار أو البيع، قال إن أولئك الذين ينتظرون الخصومات المعتادة في اللحظة الأخيرة في مايو قد يصابون بخيبة أمل.

وقال: “لدينا طن من الثلج هنا، لكنني سأعرض منزلاً بقيمة 10 ملايين دولار في منتصف الأسبوع لمشتري مهتم”. “يريد الناس أن يكونوا هنا، لأنه في الصيف يتواجد أصدقاؤهم هنا، وزملاؤهم السابقون والحاليون، وعائلاتهم. إنهم يريدون مكانًا للاجتماع وبيئة باردة.”