إن ضعف الطلب من المشترين وضعف أسعار المنازل وعدم اليقين العام في الاقتصاد يجتمعان لجعل بائعي المنازل يغيرون هم ويخرجون من السوق.

قام ما يقرب من 85 ألف بائع أمريكي بإخراج منازلهم من السوق في سبتمبر، بزيادة 28٪ عن سبتمبر 2024 وأعلى مستوى لذلك الشهر منذ ثماني سنوات، وفقًا لـ Redfin.

يقوم البائعون بشطب قوائمهم لأن العديد من القوائم أصبحت قديمة، وتظل في السوق لفترة أطول وأطول. أفاد Redfin أن 70٪ من القوائم في سبتمبر كانت في السوق لمدة 60 يومًا أو أكثر.

ويرى أصحاب المنازل أن الأسعار تضعف بشكل كبير ويفضلون الانتظار بدلاً من قبول عرض منخفض. ارتفعت الأسعار في سبتمبر بنسبة 1.3٪ على أساس سنوي، بانخفاض عن ارتفاع بنسبة 1.4٪ في أغسطس، وفقًا لمؤشر S&P Cotality Case-Shiller US National Home Price NSA.

وقال أسد خان، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: “إن تكرار عمليات الشطب من القائمة يجعل المخزون أقل مما يبدو على الورق”. “عندما يقوم عشرات الآلاف من أصحاب المنازل بسحب منازلهم من السوق بدلاً من قبول عرض منخفض، فإن ذلك يقلل بشكل فعال من المعروض من المنازل المتاحة فعلياً للمشترين. وهذا يبقي أسعار البيع مرتفعة”.

يقوم بعض البائعين بتخفيض الأسعار – حتى عدة مرات. يبلغ التخفيض النموذجي للأسعار حوالي 10000 دولار، لكن التخفيضات المتعددة أصبحت أكثر شيوعًا حيث تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، وفقًا لـ Zillow. شهدت القائمة النموذجية تخفيضات تراكمية في الأسعار بقيمة 25000 دولار في أكتوبر، وهو ما يتوافق مع أكبر الخصومات التي سجلتها Zillow على الإطلاق.

ويتجه سوق الإسكان الآن إلى أبطأ موسم له. في حين يتم إعادة إدراج 1 من كل 5 منازل تم شطبها، فقد لا يحدث ذلك لعدة أشهر، حيث من المرجح أن ينتظر البائعون موسم الربيع الأكثر ازدحامًا للمحاولة مرة أخرى.

لا تزال أسعار المنازل أعلى بنسبة 50% مما كانت عليه قبل خمس سنوات فقط، لكن بعض البائعين الذين اشتروا في السنوات القليلة الماضية يواجهون خسائر محتملة. ما يقرب من 15٪ من المنازل التي تم شطبها في سبتمبر كانت معرضة لخطر البيع بخسارة، وهي أعلى نسبة منذ خمس سنوات، وفقًا لـ Redfin.

أصبح المعروض من المنازل المعروضة للبيع أعلى الآن بحوالي 15٪ عما كان عليه قبل عام، وفقًا لموقع Realtor.com، ولكن من المرجح أن يتقلص هذا في الأسابيع المقبلة، بسبب الموسم وبسبب ضعف معنويات المستهلك بين المشترين والبائعين على حد سواء.

ارتفعت المبيعات المعلقة في شهر أكتوبر، والتي تستند إلى العقود الموقعة، بنسبة 1.9٪ من شهر لآخر، وهي ثابتة بشكل أساسي مقارنة بالعام الماضي، وفقًا للوسطاء العقاريين. وربما كان السبب في الارتفاع الشهري هو الانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي عادت بعد ذلك إلى الارتفاع مرة أخرى في نوفمبر.