المنزل هو أكبر استثمار منفرد لمعظم الأميركيين. العائدات تفقد الأرض.

ارتفعت أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 1.5٪ في أغسطس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بانخفاض عن الزيادة السنوية البالغة 1.6٪ المسجلة في يوليو، وفقًا لمؤشر S&P Cotality Case-Shiller الأمريكي لأسعار المنازل الوطنية.

ورغم أن أسعار المساكن لم تنخفض بعد، إلا أنها تضعف، حيث ترتفع بوتيرة أبطأ من معدل التضخم الحالي البالغ 3%. ويعني ذلك أن الثروة السكنية تآكلت بالقيمة الحقيقية للشهر الرابع على التوالي، بحسب المؤشر.

انخفضت أسعار المنازل في جميع الأسواق الحضرية تقريبًا التي أبرزها المؤشر من شهر لآخر في أغسطس. وشهدت شيكاغو فقط مكاسب في الأسعار. أسعار المنازل موسمية وعادة ما تنخفض في هذا الوقت من العام، ولكن هذا الضعف كان أكثر أهمية من الأنماط الموسمية المعتادة.

ويرجع جزء كبير من ذلك إلى معدلات الفائدة المرتفعة على القروض العقارية، والتي ظلت راكدة خلال الصيف، عندما تم قياس جزء كبير من هذا المؤشر. (المؤشر عبارة عن متوسط ​​تشغيل لمدة 3 أشهر). وقد انخفضت الأسعار منذ ذلك الحين، ولكن ليس بشكل كبير. بدأ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في يونيو عند أقل بقليل من 7٪ وانخفض إلى 6.5٪ بحلول نهاية أغسطس، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. ويبلغ الآن 6.19%.

كتب نيكولاس جوديك، رئيس السلع القابلة للتداول والسلع ذات الدخل الثابت في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، في بيان صحفي: “بقاء معدلات الرهن العقاري أعلى من 6.5% لا تزال تؤثر على طلب المشترين، حتى خلال ما ينبغي أن يكون موسم الصيف المزدحم. إن الجمع بين تكاليف التمويل المرتفعة والأسعار التي لا تزال بالقرب من مستويات قياسية قد أدى إلى تقييد نشاط المعاملات”.

ارتفعت الأسعار في شهر أغسطس بشكل أكبر في منطقة نيويورك الكبرى، مع زيادة سنوية بنسبة 6.1٪، تليها شيكاغو بنسبة 5.9٪ وكليفلاند بنسبة 4.7٪. على الجانب الآخر، انخفضت الأسعار في تامبا بنسبة 3.3% على أساس سنوي، وانخفضت فينيكس بنسبة 1.7%، وانخفضت ميامي بنسبة 1.7%.

وكان هناك ضعف أيضًا في الغرب، حيث انخفضت الأسعار في سان فرانسيسكو بنسبة 1.5٪، وانخفضت دنفر بنسبة 0.7٪، وسان دييغو بنسبة 0.7٪. كما تحولت مدينة سياتل إلى سلبية طفيفة جدًا.

وقال جوديك: “الأسواق التي شهدت أكبر المكاسب في حقبة الوباء تشهد الآن أكبر التصحيحات، في حين أن مترو الأنفاق ذو الأسعار المعقولة مع الاقتصادات المحلية المستقرة صامد بشكل أفضل”. “قد يؤدي هذا التعديل في نهاية المطاف إلى سوق أكثر استدامة، ولكن في الوقت الحالي، يراقب أصحاب المنازل تآكل أسهمهم الحقيقية بينما يواجه المشترون التحدي المزدوج المتمثل في ارتفاع الأسعار وارتفاع تكاليف الاقتراض”.

أظهر مسح منفصل أجرته الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) الذي يقيس أسعار المنازل ذات القروض المطابقة أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 2.3٪ في أغسطس على أساس سنوي و 0.4٪ عن يوليو.

وقال أوجينيو أليمان، كبير الاقتصاديين في ريموند جيمس، في بيان: “هذه القوة النسبية على أساس شهري تعكس الاتجاه الضعيف الأخير وتظهر بعض الاستقرار في أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة بعد عدة أشهر من الانخفاضات على أساس شهري”. “قد نشهد المزيد من الاستقرار في ارتفاع أسعار المنازل خلال بقية العام حيث أن آثار انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري تدعم زيادة نشاط الإسكان.”