ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

دكتور هورتون، أكبر شركة لبناء المنازل في البلاد، تستغل أداة الذكاء الاصطناعي من شركة Prophetic الناشئة في بورتلاند بولاية أوريغون لبناء المزيد من المنازل ومعالجة النقص في المساكن في البلاد.

وقد تسبب نقص البناء المزمن منذ الركود الكبير في عجز يصل إلى ما يقرب من 4 ملايين منزل، وفقا لتحليلات من عدة مصادر، بما في ذلك شركة Zillow. وتسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في ارتفاع الأسعار بأكثر من 50% عن مستويات ما قبل الوباء.

تحاول شركات بناء المنازل الاستجابة، لكنها تقول إن تكلفة البناء، إلى جانب العملية الصعبة والمكلفة للحصول على قطع أرض قابلة للبناء وتطويرها، تجعل ذلك أمرًا صعبًا.

“أحد أكبر التحديات التي تواجه توفير السكن بأسعار معقولة هو تحديد وحيازة واستحقاق الأراضي المناسبة للتنمية. نحن واثقون من أن الأفكار التي قدمتها Prophetic ستساعدنا على توسيع فرص ملكية المنازل للأفراد والعائلات الأمريكية التي تعمل بجد،” قال جيسون جونز، نائب الرئيس لتحليلات البيانات في شركة DR Horton، في بيان صحفي.

قامت شركة Prophetic بتطوير منصة تعتمد على الذكاء الاصطناعي لتحليل حيازة الأراضي وتطويرها. بالنسبة لأي قطعة أرض محتملة، سيقوم برنامج Prophetic بسحب كل دليل تقسيم المناطق من كل مدينة ومقاطعة في الولاية. وهي تعمل حاليًا في 25 ولاية، ومن المتوقع أن تكون في جميع الولايات الخمسين بحلول شهر يونيو.

وقال أوليفر ألكساندر، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Prophetic: “إنها عملية كبيرة للغاية ومملة وموجهة نحو التفاصيل، حيث يتم أخذ عشرات الآلاف من وثائق تقسيم المناطق هذه واستخلاص القواعد، ليس بكفاءة فحسب، بل بشكل صحيح”.

من بين أمور أخرى، ينظر النظام إلى الحد الأدنى لحجم القطعة والحد الأدنى أو الأقصى من انتكاسات الكثافة، والتي تختلف حسب البلدية والمنطقة. يقوم بتحديث تلك ربع سنوية.

وأوضح ألكساندر: “ثم يخبرك من أين جاءت هذه المعلومات، وهو ما يميزه بشكل رئيسي”. “عندما يكون لديك عنوان القسم هذا والصفحة التي جاء منها، فإن ذلك يبني الثقة، ومن ثم يصبح فعالاً للغاية، حيث يمكنك تحليل إمكانات التطوير في 30 ثانية بدلاً من ساعتين إلى ثلاث ساعات.”

قال ألكساندر إن هناك ما يزيد قليلاً عن 440 ألف طريقة مختلفة لوصف ما يُسمح لك بفعله على قطعة من التراب في الولايات التي حللتها النبي. يحتاج المطورون إلى الاطلاع على كل هذه المعلومات لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم بناء مشروع سكني فردي أو متعدد الأسر عليه.

يمكن لتحليل هذه المستندات على نطاق واسع والمعتمد على نموذج لغة الذكاء الاصطناعي الإجابة على الأسئلة ثم إدخالها في الذكاء الاصطناعي للبحث، وهو ما يسميه ألكسندر “الفتح الرئيسي” – البحث بالإضافة إلى معلومات الذكاء الاصطناعي للمنطقة معًا. على مستوى الأرض، باستخدام هذا الذكاء الاصطناعي، يمكن للبناة معرفة ما يمكنهم بناءه وأين وكميته بوتيرة أسرع بكثير، مما يجعلهم أكثر قدرة على المنافسة مع ملاك الأراضي.

قال ألكساندر: “إذا كان لديك هذا القدر من التفوق في سرعة اتخاذ القرار، فإنك تتحكم بشكل فعال في السوق بالكامل، لأنه قبل أن يتمكن أي شخص آخر من اتخاذ القرار، تكون قد قيدته”.